Văn phòng thống kê của Liên minh Châu Âu Eurostat đã công bố chỉ số về giá nhà ở tại các nước EU trong quý 4/2021. Trung bình, giá bất động sản nhà ở trong khu vực tăng 10% so với cùng kỳ năm 2020, và chi phí thuê – tăng 1,3%. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cho bạn biết ở những quốc gia nào mức tăng giá cao nhất và tình hình bất động sản ở những quốc gia có chương trình đầu tư định cư đang diễn ra như thế nào.
Giá bất động sản nhà ở EU tăng 10% trong 2021
Khi biên soạn Chỉ số Giá nhà ở tại Liên minh châu Âu (HPI) Eurostat cũng tính đến những thay đổi về giá đối với nhà ở sơ cấp và thứ cấp theo hợp đồng mua bán. Đây là con số trung bình của tất cả các nước EU.
Giá nhà ở Liên minh châu Âu tăng cho đến cuối quý 2/2011. Sau đó, giá nhà ở giảm trong bối cảnh khủng hoảng nợ châu Âu. Đến năm 2015, tình hình đã ổn định trở lại: giá nhà đất ở Liên minh châu Âu bắt đầu tăng. Giá cho thuê đã tăng ổn định kể từ năm 2010: trong thời gian này, giá thuê đã tăng 16%. Riêng quý 4/2021, giá nhà ở tăng trưởng 1,3% so với cùng kỳ năm 2020. Con số được thể hiện trong Bảng động thái của giá mua và thuê nhà ở Liên minh Châu Âu từ năm 2010 đến năm 2021 dưới đây.
Giá nhà tăng hơn 50% ở Estonia, Hungary, Luxembourg, Latvia, Cộng hòa Séc, Áo và Lithuania. Tuy nhiên, các động lực tích cực trong khu vực không phản ánh biến động giá cả ở từng quốc gia. Tại Hy Lạp, Ý và Síp mức giá đã giảm.
Xem thêm: Giá bất động sản tăng ở tất cả các nước EU từ đầu 2022 đến nay
Giá nhà ở đã thay đổi như thế nào ở các nước có chương trình đầu tư
Chỉ số này trình bày dữ liệu về bốn quốc gia EU cung cấp chương trình đầu tư định cư, cấp giấy phép cư trú thông qua việc mua bất động sản. Đó là Hy Lạp, Síp, Malta và Bồ Đào Nha.
Doanh số bán bất động sản ở Síp bắt đầu tăng vào năm 2021. Cục Đất đai và Khảo sát Síp đã đăng ký 10.347 hợp đồng mua bán, cao hơn 30% so với 2020.
Công ty Geoaxis đã so sánh giá các căn hộ ở Hy Lạp và rút ra kết luận: Giá trị của chúng tặng 10% trong Quý 3/2021 so với cùng kỳ 2019.
Thị trường bất động sản ở Bồ Đào Nha cũng đã thay đổi vào năm 2021: Giá nhà đất tăng 13,8%. Đồng thời các bất động sản cũng được mua thường xuyên hơn ở các thị trấn nhỏ. Lý do là bởi từ tháng 1/2022 chương trình Golden Visa Bồ Đào Nha bắt đầu hạn chế việc mua bán bất động sản ở các thành phố lớn như Lisbon, Porto để nộp hồ sơ chương trình.
Cơ quan thống kê Malta cũng báo cáo rằng nhu cầu nhà ở quốc gia này đã tăng 37,8% vào tháng 11/2021. Khoảng 93% bất động sản được mua bởi cá nhân, công dân trong nước và người nước ngoài.
Làm thế nào để có được giấy phép cư trú ở Síp, Hy Lạp, Bồ Đào Nha và Malta qua việc mua bất động sản?
Để có được giấy phép cư trú hoặc thường trú nhân thông qua mua bất động sản, nhà đầu tư cần tham gia vào chương trình đầu tư của từng nước. Mỗi quốc gia có những yêu cầu riêng về giá trị tối thiểu của bất động sản.
- Thường trú nhân ở Síp: Các khoản đầu tư từ 300.000 €. Nhà đầu tư có thể mua một hoặc hai bất động sản và trả thuế VAT 19%. Nhưng khi mua một căn nhà để ở riêng, mức thuế này giảm xuống còn 5%.
- Giấy phép cư trú tại Hy Lạp: Khoản đầu tư từ 250.000 €. Để trở thành cư dân Hy Lạp, nhà đầu tư có quyền mua bất kỳ bất động sản nào. Nếu cha mẹ hoặc con cái được bao gồm trong đơn đăng ký, số tiền tối thiểu sẽ tăng lên 500.000 €.
- Giấy phép cư trú tại Bồ Đào Nha: Khoản đầu tư từ 280.000 € cho bất động sản hơn 30 năm tuổi ở một vùng dân cư thưa thớt. Để mua bất động sản thương mại hoặc nhà ở mới hơn ở các khu vực khác, nhà đầu tư cần chọn bất động sản có giá trị ít nhất 350.000 € đến 500.000 €.
- Thường trú nhân tại Malta: Các khoản đầu tư từ 300.000 €. Để có được giấy phép cư trú lâu dài, nhà đầu tư mua một bất động sản có giá trị:
- Từ 300.000 € ở phía nam Malta hoặc đảo Gozo
- Từ 350.000 € ở các khu vực khác của đất nước
- Thuê bất động sản trong vòng 5 năm với số tiền 10.000 € hoặc 12.000 € mỗi năm, tùy thuộc vào khu vực thuê
Nhà đầu tư quan tâm đến chương trình đầu tư định cư châu Âu có thể liên hệ với các luật sư, chuyên gia di trú của chúng tôi qua số Hotline để được tư vấn miễn phí 0902655499.
Nguồn: Eurostat
Leave a Reply