Eurostat đã công bố Chỉ số giá nhà Châu Âu (HPI) cho quý đầu tiên của năm 2022. Trung bình, giá bất động sản nhà ở ở Liên minh Châu Âu tăng 10,5% so với cùng kỳ năm 2020 và tăng 9,8% ở khu vực đồng tiền chung châu Âu.
Để tổng hợp Chỉ số giá nhà, Eurostat so sánh giá nhà mới và nhà bán lại theo hợp đồng mua bán. Đây là con số trung bình của tất cả các nước EU.
Giá bất động sản nhà ở tại EU từ 2010 đến 2022
Chi phí bất động sản nhà ở trung bình tăng cho đến cuối quý 2/2011. Sau đó, cuộc khủng hoảng kinh tế bắt đầu trong khu vực khiến giá bất động sản giảm. Kể từ đầu năm 2015, giá bất động sản nhà ở bắt đầu tăng mạnh trở lại.
Giá nhà tiếp tục tăng đến năm 2022, với chỉ số tăng 10,5% so với cùng kỳ năm ngoái 2021 trong quý đầu tiên. Mức tăng chi phí nhà ở trung bình trong 12 năm lên tới 44,7% ở Liên minh châu Âu.
Giá cho thuê bất động sản nhà ở đã tăng ổn định kể từ năm 2010: trong thời gian này, giá thuê đã tăng 16,9%. Trong quý đầu tiên của năm 2022, giá thuê tăng 1,4% so với cùng kỳ năm ngoái 2021.
Tất cả các quốc gia EU đều cho thấy xu hướng tích cực về giá cả: 17 nước đều có giá bất động sản tăng hơn 10% mỗi năm vào tháng 3/2022. Bất động sản nhà ở tăng trưởng giá trị nhiều nhất ở Cộng hòa Séc, Estonia và Hungary. Mức tăng giá nhỏ nhất được quan sát thấy ở Phần Lan, Ý và Síp. Nhưng đối với Síp và Ý, đây là một thành công: năm ngoái, chi phí nhà ở trung bình ở các nước này đã giảm.
Giá nhà ở tại EU quý đầu tiên 2022
Giá bất động sản nhà ở đã thay đổi như thế nào ở các quốc gia có chương trình đầu tư
Chỉ số từ Eurostat trình bày dữ liệu về 3 quốc gia EU có chương trình đầu tư bất động sản lấy thẻ cư trú. Đó là Bồ Đào Nha, Malta và Síp. Eurostat cũng tính toán một chỉ số cho Thổ Nhĩ Kỳ, nơi cung cấp quyền công dân cho người nước ngoài theo đầu tư.
Thổ Nhĩ Kỳ
Giá nhà ở tại Thổ Nhĩ Kỳ tăng 110% trong quý đầu tiên của năm 2022 trên cơ sở hàng năm và tăng 641,35% trong 12 năm qua. Trong năm, giá nhà ở đã tăng trung bình 96,4% trong cả nước.
Doanh số bán nhà của Thổ Nhĩ Kỳ tăng 21,7% trong quý đầu tiên của năm 2022 so với cùng kỳ năm 2021. Đối với người nước ngoài, nhu cầu tăng 45,1%, trong khi họ mua 4,5% bất động sản từ tất cả các giao dịch.
Bồ Đào Nha
Giá nhà ở Bồ Đào Nha đã tăng 12,9% trong quý đầu tiên của năm 2022. Dữ liệu này được cung cấp bởi Viện Thống kê Quốc gia, INE. Số lượng nhà đầu tư nước ngoài mua bất động sản trong nước tăng 79,1%.
Malta
Giá căn hộ ở Malta đã tăng 6,1% trong quý đầu tiên của năm 2022, theo Văn phòng Thống kê Quốc gia của nước này. Mức tăng giá nhà lên tới 95%.
Đảo Síp
Ngân hàng Trung ương Síp xác nhận dữ liệu của Eurostat: chi phí bất động sản dân cư trên đảo tăng giá lần đầu tiên trong hai năm qua. Giá bất động sản tăng 0,7% trong quý đầu tiên của năm 2022 và 1,5% so với cùng kỳ năm ngoái.
Eurostat chưa công bố dữ liệu về giá nhà ở tại Hy Lạp. Theo dữ liệu mới nhất từ Ngân hàng Trung ương, giá bất động sản của Hy Lạp đã tăng 75,8% từ năm 2007 đến quý đầu tiên của năm 2022.
Xem thêm: 6 quốc gia EU dễ dàng có được quyền cư trú nhất
Làm thế nào để có quốc tịch hoặc giấy phép cư trú ở các nước châu Âu?
Để có quốc tịch, giấy phép cư trú hoặc thường trú thông qua mua bất động sản, nhà đầu tư cần tham gia vào chương trình của từng quốc gia. Các nhà đầu tư sẽ cần phải thông qua thẩm định, xác nhận tính hợp pháp của thu nhập và tuân thủ các điều khoản của chương trình.
Chính phủ của mỗi nước đặt ra những yêu cầu riêng về giá trị tối thiểu của bất động sản.
- Quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ – đầu tư từ $ 400.000. Nhà đầu tư có thể mua nhà ở hoặc Cơ sở thương mại, một mảnh đất, một cổ phần trong một dự án bất động sản. Sau ba năm, nhà đầu tư được phép bán.
- Giấy phép cư trú tại Bồ Đào Nha – đầu tư từ € 280.000. Số tiền này đầu tư mua một bất động sản hơn 30 tuổi ở một khu vực dân cư thưa thớt của đất nước. Nếu một nhà đầu tư muốn mua một khu dân cư hoặc bất động sản thương mại mới hơn, anh ta cần mua một bất động sản có giá trị từ € 500.000 ở các khu vực khác.
- Giấy phép cư trú tại Hy Lạp – đầu tư từ € 250.000. Nhà đầu tư có thể mua bất kỳ bất động sản nào trên thị trường bất động sản sơ cấp hoặc thứ cấp. Nếu cha mẹ hoặc cháu được bao gồm trong đơn đăng ký, khoản đầu tư tối thiểu sẽ tăng lên € 500.000.
- Thường trú tại Malta – đầu tư từ € 300.000. Để có được giấy phép cư trú lâu dài, nhà đầu tư mua một bất động sản có giá trị:
- Từ € 300.000 ở phía nam Malta hoặc đảo Gozo
- Từ € 350.000 ở các khu vực khác của đất nước.
- Nhà đầu tư cũng có quyền thuê bất động sản với số tiền € 10.000 hoặc € 12.000 mỗi năm, tùy thuộc vào khu vực. Tài sản sẽ cần được thuê trong năm năm.
- Thường trú tại Síp – đầu tư từ € 300.000. Nhà đầu tư có thể mua một hoặc hai bất động sản sơ cấp. Nhà đầu tư cũng phải trả thuế VAT với thuế suất 19%, nhưng khi mua một căn nhà riêng để ở riêng, mức thuế này được giảm xuống còn 5%.
Nhà đầu tư quan tâm đến chương trình đầu tư định cư châu Âu có thể liên hệ với các luật sư, chuyên gia di trú của chúng tôi qua số Hotline để được tư vấn miễn phí 0902655499.
Leave a Reply