Năm 2024, thị trường nhà ở châu Âu tiếp tục cho thấy sự đa dạng và biến động về giá cả giữa các quốc gia. Dưới đây là chi tiết về chi phí mua nhà ở một số quốc gia châu Âu, dựa trên dữ liệu cập nhật từ các nguồn thống kê đáng tin cậy như Eurostat, Statista và Immigrant Invest.
Hy Lạp
Thị trường nhà ở Hy Lạp năm 2024 mang đến nhiều lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư và người mua nhà, từ những thành phố lớn như Athens và Thessaloniki đến các hòn đảo nổi tiếng như Mykonos và Santorini. Mức giá nhà ở mỗi khu vực có sự khác biệt đáng kể, phản ánh sự đa dạng về điều kiện sống và tiềm năng đầu tư.
Người nước ngoài ở quốc gia châu Âu này có thể hưởng lợi từ việc mua căn hộ và biệt thự bằng cách xin giấy phép cư trú thông qua Visa Vàng Hy Lạp. Khoản đầu tư tối thiểu phải vào khoảng €250.000, trong khi trung bình giá nhà có thể lên tới €361.900.
Síp
Giá nhà ở quốc đảo này chỉ cao hơn 200 € so với Croatia – tuy nhiên, việc mua bất động sản ở các thành phố như Limassol, La Aca, Paphos và Famagusta thực sự có thể làm rỗng ví của các nhà đầu tư vì giá mỗi mét vuông là khoảng 3.400 €.
Nói cách khác, trong khi một người mua một căn nhà ở một vị trí tuyệt vời như Limassol, những nhà đầu tư khác có thể mua hai bất động sản có cùng giá trị ở những vùng khác của đất nước.
Croatia
Đất nước đặc biệt xinh đẹp này có thể là quê hương của những người thích thời tiết đẹp và thích sống gần bãi biển. Tuy nhiên, đây là một trong những quốc gia châu Âu hiếm hoi mà giá mua bất động sản ở thủ đô rẻ hơn một chút so với những điểm đến nổi tiếng.
Trong khi giá trung bình cho một ngôi nhà là 167.800 € trên khắp Croatia, thì mét vuông cho một ngôi nhà ở Split lên tới 2.985 €, cho thấy rằng các nhà đầu tư ở thành phố này có thể trả thêm 130.700 € cho một ngôi nhà rộng 100 m2g so với bất cứ nơi nào khác.
Osijeka có giá mét vuông thấp nhất ở Croatia – khoảng 1.057 €.
Iceland & Ireland
Giá nhà ở Iceland có thể có giá 339.000 € , trong khi giá nhà ở Ireland rẻ hơn một chút – khoảng 335.000 € . Trong khi ở thủ đô Dublin của Ireland, giá mét vuông có thể lên tới 4.300 € thì ở các thành phố trung tâm của Iceland là khoảng 3.828 €.
Ý, Bồ Đào Nha và Tây Ban Nha
Các thành phố nổi tiếng của Ý như Venice và Milan có thể đắt nhất ở Ý – 4.467 €/m2, trong khi trung bình, một ngôi nhà ở Ý có thể có giá 189.600 €. Tại Ý, Rome có giá nhà trung bình từ 350.000 – 400.000 euro và Milan từ 450.000 – 500.000 euro.
Giá nhà ở Bồ Đào Nha có thể lên tới 10.000 €/m2 ở Lisbon, cho thấy rằng việc mua một ngôi nhà rộng 100 m2 ở đó có thể tốn khoảng 1 triệu euro. Các khu vực khác như Alentejo (€833) và Azores (€1.200) rẻ hơn.
Trong khi Bồ Đào Nha đã chấm dứt chương trình thị thực vàng, Chương trình Thị thực vàng Tây Ban Nha vẫn đang tiếp tục và nhà đầu tư có thể có được giấy phép cư trú bằng cách đầu tư ít nhất 500.000 € vào bất động sản. Trung bình, những ngôi nhà mới ở Tây Ban Nha có giá khoảng 178.600 €. Tây Ban Nha, Madrid có giá nhà trung bình từ 400.000 – 450.000 euro, trong khi Barcelona là 450.000 – 500.000 euro.
Áo
Mua một ngôi nhà mới ở Áo có thể có giá khoảng 492.500 euro, vì dữ liệu từ Statista tiết lộ rằng giá mỗi mét vuông ở nước này dao động trong khoảng 4.925 euro đối với những ngôi nhà mới và khoảng 3.737 euro đối với những ngôi nhà hiện có. Điều này có nghĩa là việc mua những ngôi nhà hiện có trong nước có thể có giá khoảng 373.700 €.
Người nước ngoài có giấy phép cư trú đủ điều kiện mua nhà ở Áo, nhưng người ta cần có thu nhập hàng tháng từ 4.000 € trở lên để có thể tham gia chương trình giấy phép cư trú dành cho những cá nhân không cần hỗ trợ tài chính.
Mặt khác, người nước ngoài không có giấy phép cư trú có thể gặp khó khăn hơn khi mua bất động sản trong nước vì họ phải xin phép chính quyền và tuân thủ một số điều kiện, có thể bao gồm việc sống trong cùng một ngôi nhà hoặc căn hộ ít nhất 3 năm. Các vùng ngoại ô của Vienna và chính thành phố là những nơi đắt đỏ nhất, trong khi ở các thị trấn nhỏ, giá bất động sản thấp hơn.
Bỉ
Những ngôi nhà ở Bỉ có thể có giá khoảng 310.200 €, nghĩa là giá mỗi mét vuông là 3.102 €, cho một ngôi nhà có diện tích thoải mái khoảng 100 m2. Ở Bỉ, Brussels có giá nhà trung bình từ 350.000 – 400.000 euro và Antwerp từ 300.000 – 350.000 euro.
Về mặt logic, giá bất động sản cao hơn ở các tỉnh có mật độ dân số cao hơn, chẳng hạn như Brabant, Antwerp và Brussels, nơi giá bất động sản lên tới khoảng 4.000 €/m2.
Bulgaria
Quốc gia Đông Âu này là một trong những quốc gia có giá nhà thấp nhất, vì giá mỗi mét vuông là 1.650 €, tổng cộng lên tới 165.000 € cho một ngôi nhà rộng 100 m2.
Giá nhà tính theo mét vuông cao nhất ở thủ đô Sofia, với một căn hộ hai phòng ngủ có giá khoảng 145.000 € đến 180.000 €, trong khi những ngôi nhà có thể có giá lên tới 450.000 €.
Séc
Một ngôi nhà mà một gia đình có thể sống thoải mái có giá khoảng 375.300 € ở Séc, với mét vuông cho những ngôi nhà hiện có có giá khoảng 2.570 €, cho thấy rằng một ngôi nhà như vậy có thể có tổng giá 2570.000 €.
Điều này có nghĩa là việc mua nhà ở những khu vực đông dân cư hơn sẽ đắt hơn 118.300 € so với các khu vực khác.
Đan Mạch
Mét vuông ở Đan Mạch có thể có giá từ 3.104 € cho những ngôi nhà mới đến 2.469 € cho những ngôi nhà hiện có, cho thấy rằng trung bình, một ngôi nhà rộng 100 m2 có thể có giá lên tới 310.400 €.
Người nước ngoài ở Đan Mạch có thể gặp khó khăn thực sự khi quyết định mua nhà ở đó vì cấm bán tài sản cư trú cho người nước ngoài ở các thành phố và khu vực ven biển, ngoại trừ những người nước ngoài đã sống ở đất nước này hơn 5 năm, những người có giấy phép cư trú hoặc giấy phép lao động và là công dân EU làm việc tại Đan Mạch.
Estonia, Latvia và Litva
Người nước ngoài ở Estonia có thể mua bất động sản sau khi họ nhận được xác nhận từ chính quyền và nói chung, chỉ những hòn đảo nhỏ và những nơi gần biên giới với Nga mới không được mua bất động sản.
Những ngôi nhà mới ở Estonia có thể được mua với giá 312.000 €, trong khi giá thấp hơn ở Latvia (162.500 €) và Lithuania (114.600 €).
Phần Lan, Na Uy và Thụy Điển
Trong số ba quốc gia này, giá nhà ở Thụy Điển cao nhất (699.200 €), với mét vuông cho những ngôi nhà mới lên tới 6.992 €. Giá nhà ở Na Uy có thể lên tới đỉnh điểm là 420.400 € và 518.300 € ở Phần Lan.
Người nước ngoài có thể dễ dàng mua bất động sản ở Phần Lan, ngoại trừ tỉnh Aland, cũng như ở Na Uy và Thụy Điển. Tuy nhiên, giá cả khác nhau, với các thành phố thủ đô có tài sản đắt hơn.
Pháp, Đức và Hà Lan
Giá nhà mới ở Pháp có thể vào khoảng €463.900 và €348.900 đối với nhà hiện có, với mức chênh lệch giữa hai loại nhà này là €115.000. Ở Paris có giá nhà trung bình từ 700.000 – 800.000 euro, còn Lyon là 350.000 – 400.000 euro.
Tại Đức, giá nhà ở Berlin dao động từ 400.000 – 450.000 euro và ở Munich từ 600.000 – 700.000 euro. Hơn nữa, dữ liệu của Statista tiết lộ rằng việc mua nhà mới ở Đức có thể có giá 480.000 € trong khi giá mỗi mét vuông của những ngôi nhà hiện có có thể lên tới 3.400 €, cho thấy sự khác biệt giữa nhà mới và nhà hiện có có thể vào khoảng 140.000 €.
Một ngôi nhà mới ở Hà Lan có giá khoảng 357.200 €, rẻ hơn khoảng 54.400 € so với một ngôi nhà hiện có, với giá mét vuông cho những ngôi nhà này lên tới 3.572 €. Tại Hà Lan, Amsterdam có giá trung bình từ 550.000 – 600.000 euro và Rotterdam từ 300.000 – 350.000 euro.
Hungary, Slovakia và Slovenia
Giá mét vuông ở Hungary trung bình đạt 2.515 €, trong khi ở Slovenia và Slovakia, nó có thể vào khoảng € 1.927 và € 1.593.
Mặt khác, Ljubljana có thể đắt hơn các thành phố khác ở Slovenia, với giá mét vuông là khoảng 2.300 €. Tương tự, vùng Bratislava ở Slovakia có giá cao hơn (2.231 €) so với Banska Bystrica (923 €).
Ba Lan & Romania
Mét vuông cho một ngôi nhà mới ở Ba Lan có thể lên tới 1.975 €, tổng cộng lên tới 173.200 €. Ở Romania, giá nhà mới trung bình rẻ hơn ở Ba Lan – khoảng 137.000 €.
Người nước ngoài ở Ba Lan phải có giấy phép trước khi mua đất để xây dựng nhà ở và diện tích không được vượt quá 50 mẫu Anh, trong khi công dân nước ngoài ở Romania có thể mua bất động sản ở đó nếu họ đăng ký quyền sở hữu của công dân cư trú đã sống ở nước này trong một thời gian dài. ít nhất 183 ngày một năm.
Thụy Sĩ
Ngoài việc có giá mét vuông rất cao (13.280 euro), Thụy Sĩ còn có rất nhiều thủ tục dành cho người nước ngoài muốn mua bất động sản ở đó. Việc mua chỉ có thể được thực hiện khi có giấy phép đặc biệt của chính quyền cấp xã, tất cả đều có các quy định cụ thể về quy mô nhà ở, vị trí và quyền bán lại đồ vật.
Leave a Reply