87% bất động sản Bồ Đào Nha được bán cho người nước ngoài

Bất động sản Bồ Đào Nha đang là xu hướng, và động lực tốt của nền kinh tế đất nước. Bồ Đào Nha là một trong những quốc gia Eurozone nơi giá bất động sản tăng mạnh nhất kể từ năm 2010. Lĩnh vực này đang trở nên ngày càng hấp dẫn, đặc biệt là đối với các nhà đầu tư quốc tế. Điều này thể hiện qua con số BĐS Bồ Đào Nha được bán cho người nước ngoài, so với chỉ 13% các nhà đầu tư trong nước.

Đây là một trong những phát hiện của nghiên cứu hai năm mà nhà tư vấn B. Prime đã phát triển và công bố tại Expo Real, một trong những hội chợ đầu tư và bất động sản lớn nhất châu Âu được tổ chức hàng năm tại Munich, Đức.

Đầu tư nước ngoài đóng vai trò rất quan trọng với lĩnh vực bất động sản trong nước. Năm 2018, 19.912 căn nhà đã được bán cho người không cư trú tại Bồ Đào Nha, tăng 14,5% so với năm 2017. Về mặt toàn cầu, doanh số bán cho người nước ngoài chiếm 8.2% tổng số giao dịch mua được thực hiện trong năm 2017 (242.091 tài sản). Đây là dữ liệu chính thức được thu thập bởi Văn phòng Nghiên cứu của Hiệp hội các Chuyên gia và Cơ quan Bất động sản Bồ Đào Nha (APEMIP).

Theo cùng một nguồn, tổng số vụ mua lại từ những người không cư trú đại diện cho khoản đầu tư hơn 3.400 triệu euro, chiếm 13% tổng giá trị bán bất động sản năm 2018 ở Bồ Đào Nha.

Người nước ngoài trả nhiều hơn 20% so với người mua Bồ Đào Nha

Người nước ngoài trả nhiều hơn gần 20% cho bất động sản ở Bồ Đào Nha, so với người mua Bồ Đào Nha. Thật vậy, giao dịch trung bình của một người mua nước ngoài ở mức € 160.000, cao hơn gần 20% so với mức trung bình quốc gia là € 134.000.

Quy mô thị trường của khách hàng nước ngoài: 5,6 tỷ euro

Với mức giá trung bình 160.000 euro và số lượng mua vào 35.000 vào năm ngoái, có thể tính toán rằng người mua nước ngoài ở Bồ Đào Nha đại diện cho thị trường 5,6 tỷ euro .

€ 160.407 x 35.000 căn nhà = 5,6 tỷ €

Giá bất động sản trung bình ở Bồ Đào Nha

Giá bất động sản trung bình ở Bồ Đào Nha ở mức 1.215 € mỗi mét vuông. 

Giá bất động sản trung bình ở Lisbon: 3,010 € mỗi mét vuông

Giá bất động sản trung bình ở Porto: 1.610 € mỗi mét vuông

Giá bất động sản trung bình ở Algarve: 1.520 € mỗi mét vuông

Tuy nhiên, IMF bày tỏ mối lo ngại về sự tăng trưởng quá nhanh, cho thấy tiềm năng giảm giá rất có thể xảy ra từ nay đến năm 2023.

Quốc tịch hàng đầu của người mua nước ngoài ở Bồ Đào Nha

Người Pháp là những người mua lớn nhất ở Bồ Đào Nha vào năm 2018, chiếm 28,2% tổng doanh số cho người không cư trú. Nó được theo sau trong top năm của Anh (14,9%), Thụy Sĩ (7,7%), Đức (6%) và Brazil (4,9%) .

Bồ Đào Nha là một trong những quốc gia Eurozone nơi giá bất động sản tăng mạnh nhất kể từ năm 2010

Giá nhà ở Bồ Đào Nha đã tăng trong thập kỷ qua. Trong 9 năm, họ đã tăng 16,6%, trên mức trung bình 3,3% ở khu vực đồng euro và trên mức trung bình của thế giới là 15,4%. Bồ Đào Nha đứng thứ 7 trong danh sách các quốc gia đồng euro nơi những con số này tăng mạnh nhất kể từ năm 2010, theo dữ liệu từ Ngân hàng Thanh toán Quốc tế (BIP).

Dữ liệu gần đây của Viện Thống kê Quốc gia (INE) được công bố vào tháng 7, cho thấy giá nhà trung bình ở Bồ Đào Nha tiếp tục tăng, nhưng với tốc độ vừa phải hơn .

Giá trị trung bình của các ngôi nhà tăng 21,8% trong 3 năm trên toàn quốc, từ 830 euro/m2 trong quý đầu tiên của năm 2016 lên 1.011 euro/m2 trong ba tháng đầu năm nay. Các chuyên gia xác nhận kịch bản này, tin rằng năm 2019 giá nhà đất sẽ đảm nhận xu hướng ổn định.

Thị thực vàng ở Bồ Đào Nha

Kể từ năm 2012, khi chính sách đầu tư định cư Bồ Đào Nha Golden Visa được đưa ra, chỉ có khoảng 7.000 thị thực vàng được cấp. So sánh điều này với 35.000 người mua nước ngoài đã mua một tài sản Bồ Đào Nha chỉ mới năm ngoái, bạn có thể thấy rằng thị thực vàng này không phải là một vấn đề lớn. 

Theo chương trình này, người nước ngoài có thể có được thường trú, và sau đó trở thành công dân đầy đủ sau 6 năm. Tuy nhiên, để đảm bảo Visa Vàng này, người mua nước ngoài phải đầu tư 500.000 € vào thị trường bất động sản Bồ Đào Nha.

Tuy nhiên, chúng ta không thể phủ nhận tầm quan trọng của chương trình này. Thực tế kể từ năm 2012, chương trình Visa Vàng đã mang lại khoản đầu tư trị giá hơn 4,2 tỷ euro cho Bồ Đào Nha, với 6.962 Thị thực Vàng cho các nhà đầu tư và 11.815 Thị thực Vàng cho người thân của các nhà đầu tư. 

Do đó, trung bình, chương trình đã tạo ra khoản đầu tư trị giá 700 triệu euro của Bồ Đào Nha.