Các dữ liệu mới nhất cho thấy bất động sản tại Síp đang thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư nước ngoài, nhờ vào các dự án mới, một nền kinh tế cải thiện và các liên kết bay tốt hơn.
1.Từ đầu 2018 cho đến nay
Sự gia tăng các nhà đầu tư bất động sản nước ngoài tại Síp đang tiếp tục trong năm 2018, một xu hướng bắt đầu vào năm 2017 khi mua đạt mức cao nhất trong 8 năm. Theo Bộ Đất đai và Khảo sát, tháng 2 năm 2018 cho thấy có sự gia tăng 46% trong các giao dịch hàng năm.
Trong cả hai tháng Giêng và tháng Hai năm nay, khoảng 1/2 trong số 650-700 bất động sản được bán ở Síp trong mỗi tháng đến từ người mua quốc tế. Tổng số 666 giao dịch tháng 2 năm 2018 là mức tăng đột biến so với con số 456 được bán vào tháng 2 năm 2017 và được ghi nhận cao nhất kể từ năm 2010. Doanh thu của Famagusta tăng 174%; Paphos tăng 87% và Limassol tăng 45%.
Và người mua quốc tế mua ở đâu? Trong số 387 giao dịch bán hàng cho khách hàng nước ngoài trong tháng Giêng, Paphos chiếm nhiều nhất (155), tiếp theo là Limassol (118), Larnaca (52), Famagusta (51) và Nicosia (20).
2.Thị trường bất động sản Síp năm 2017
Sự hồi sinh trong thị trường bất động sản năm ngoái đã tăng lên gần 9.000 ngôi nhà được bán, so với 7.000 trong năm 2016. Trong số đó, 2.406 căn hộ đã được bán cho người nước ngoài, tăng 33% vào năm 2016 và lớn hơn 137% so với năm 2013, đỉnh cao của cuộc khủng hoảng kinh tế Síp.
Mặc dù Paphos là khu vực phổ biến nhất cho những người mua (với 36% doanh số bán cho nước ngoài ở đó), nhiều người mua ở nước ngoài cũng đang nhìn về phía Đông tới Famagusta. Khu vực tăng trưởng lớn nhất cho các hợp đồng bán hàng tổng thể là Famagusta với 44%, trong khi Nicosia đứng thứ hai với 42%.
Nhiều khách nước ngoài đã ở Síp một phần vì ưu đãi về thuế bất động sản và chương trình “visa vàng”, mua để dinh cu sip trong đó chủ yếu là người mua Trung Quốc, Nga, Ấn Độ và UAE.
3.Thị trường bất động sản cao cấp
Sự thu hút của thị trường bất động sản cao cấp của Síp đã đạt 260 giao dịch – trung bình hơn 1,5 triệu euro mỗi giao dịch – được bán vào năm 2017. Mức cao nhất của những tài sản này đã được bán ở Limassol với hơn 50%, Paphos đứng thứ hai với 36% và tiếp theo là Famagusta, với 9%.
Điều thú vị là, 66% của tất cả các bất động sản cao cấp được bán ở Limassol là các căn hộ sang trọng. Ngược lại, với Paphos phần lớn doanh số bất động sản cao cấp của nó tập trung vào các biệt thự.
Trong khi phạm vi giá trị ở mức 1,5 – 2 triệu, nhu cầu về tài sản vượt quá 2 triệu euro đang gia tăng. Cánh cửa để vào định cư Châu Âu
4.Giá nhà
Hành vi của giá bất động sản nhà ở trên toàn Síp được ghi nhận bởi hai chỉ số: Ngân hàng Trung ương Síp (CBC) và chỉ số Hoàng gia của Chartered Surveyors Cyprus (RICS). Cả hai chỉ số đã giảm kể từ năm 2010, phản ánh xu hướng giảm nhu cầu về nhà ở, bao gồm nhu cầu về nhà nghỉ mát của người mua nước ngoài.
Quỹ đạo tiêu cực này tiếp tục cho đến năm 2015, dẫn đến sự suy giảm tổng thể về giá bất động sản nhà ở cho giai đoạn từ 26% đến 33% so với giá trị năm 2010. Kể từ đó các chỉ số đã tăng lên, từ từ trong năm 2016 và nhanh hơn trong năm 2017. Mức tăng hàng năm được ghi nhận ở phần lớn các khu vực, với mức tăng cao nhất ở các tỉnh Nicosia và Limassol.
Việc tăng giá liên tục về nhà ở liên quan đến các chỉ số khác xác nhận rằng lĩnh vực bất động sản tại Síp đang trên đà hướng lên ổn định.
Ngân hàng cho biết có những thay đổi về giá dựa trên dữ liệu theo tỉnh cho thấy tất cả các tỉnh, ngoại trừ Paphos, khi mức tăng ghi nhận. Giá nhà tăng 0,4% ở Nicosia, 0,6% ở Limassol, 1% ở Larnaca và 1,1% ở Larnaca và Famagusta.
5.Giá bất động sản cho thuê
Giá trị cho thuê trên toàn Síp, theo quý, tăng 4,6% cho căn hộ và 2,5% cho nhà ở. So với quý 3/2016, giá thuê tăng 12,5% / năm đối với căn hộ và 9,2% đối với nhà ở.
6.Tình hình xây dựng
Các tòa nhà mới đã được triển khai tại Síp phù hợp với các giao dịch và giá cả kể từ giữa năm 2016. Số lượng giấy phép xây dựng được ban hành cho thấy rằng điều này sẽ tiếp tục. Giấy phép xây dựng được cấp cho 2017 tổng cộng 5.728, cao nhất kể từ năm 2012 (5.341), và so với 5354 vào năm 2016. Cả số lượng và giá trị giấy phép xây dựng tăng trong năm 2017, với con số tăng 7% nhưng tăng 49% về giá trị. Vì vậy, nếu bạn đang tìm kiếm một bất động sản sang trọng, bạn sẽ có lựa chọn tốt trong những năm tới.
Leave a Reply