Giá nhà ở tại Bồ Đào Nha đã tăng 13,2% trong quý 2 năm nay và đạt mức tối đa. Trong đó 6,4% tất cả các giao dịch bất động sản được thực hiện bởi những người mua là nhà đầu tư nước ngoài.
6,4% bất động sản Bồ Đào Nha được người nước ngoài mua trong quý 2/2022
Chỉ số giá nhà ở tăng 13,2% trong quý 2/2022, tăng 0,3% so với quý trước, đạt mức kỷ lục mới trong chuỗi giá có sẵn. Theo Viện Thống kê Quốc gia (INE), tốc độ thay đổi trung bình hàng năm của chỉ số này ở mức 12,3% trong quý 2 năm 2022, tăng 1,3% so với quý trước và đạt mức kỷ lục mới của loạt chỉ số hiện có.
Trong khoảng thời gian từ tháng 4 đến tháng 6 năm 2022, tỷ lệ thay đổi trung bình hàng năm về giá của nhà ở hiện có cao hơn tỷ lệ được quan sát ở loại hình nhà ở mới, tương ứng 13% và 10,4%. Trong cả hai trường hợp, đây là tỷ lệ cao nhất kể từ khi INE hoạt động.
Trong quý thứ hai, mức tăng giá đối với nhà ở hiện hữu là 14,7% và đối với nhà ở mới là 8,4%. Chỉ số này đã tăng 3,1% giữa quý đầu tiên và quý thứ hai của năm nay.
Từ tháng 4 đến tháng 6, 43.607 căn nhà đã được giao dịch với giá trị 8,3 tỷ euro, tương ứng tăng 4,5% và 19,5% so với cùng kỳ năm trước.
Trong tổng số này, 87,6% (38.181 căn nhà) đã được mua trong quý II bởi người mua từ Bồ Đào Nha, với tổng trị giá 7,2 tỷ euro (86,7% tổng số). Những người mua nước ngoài chiếm 6,4% tổng số giao dịch (2.783 căn), tương ứng với 11,9% tổng giá trị đã giao dịch.
Dữ liệu từ quý 1 và quý 2 cho thấy số lượng giao dịch nhà ở tăng 0,1% (ít hơn khoảng 5,1% so với quý trước). Số lượng giao dịch liên quan đến nhà ở mới tăng lên đáng chú ý 3,4%, trong khi nhà ở hiện hữu giảm 0,6%.
Thị trường bất động sản văn phòng Lisbon tăng đột biến
Thị trường bất động sản văn phòng ở Lisbon đang phá kỷ lục với 207.300 m2 được lấp đầy trong 8 tháng, theo báo cáo của JLL’s Office Flashpoint.
Mặc dù còn 4 tháng nữa mới đến cuối năm, nhưng năm 2022 đã là năm tốt nhất trong 10 năm qua trong phân khúc văn phòng của thủ đô, theo JLL’s Office Flashpoint. Trung bình 25.000 m2 văn phòng được thương lượng mỗi tháng ở Lisbon. Từ giờ đến cuối năm Lisbon có khả năng vượt quá 230.000 m2. Nhu cầu rất cao và hướng đến những khu vực rộng lớn.
Theo Văn phòng Flashpoint tháng 8, Parque das Nações là khu vực được săn lùng nhiều nhất (32% tổng số lượng khách hàng) và các công ty Dịch vụ Tài chính là những công ty thuê nhiều không gian nhất.
Tại Porto, tháng 8 là một tháng ít hoạt động, với khoảng 1.000 m2 được lấp đầy, trong đó 63% là ở khu vực CBD-Boavista. Tính theo lũy kế, thị trường Porto có tổng diện tích 33.400 m2, vượt hơn 30% so với lượng tiêu thụ trong cùng kỳ năm ngoái. Ở thị trường này, sự mất cân đối về nguồn cung càng rõ ràng hơn, điều này đã dẫn đến sự tăng trưởng có phần kiềm chế hơn. Nhưng có một số dự án mới sắp tung ra thị trường và năm tới sẽ đặc biệt quan trọng đối với việc tiếp quản Porto.
Leave a Reply